沈阳房地产市场一向以“稳定”著称，去年限购令的发布实施，也未让沈阳楼市受到太大的影响，房价依旧稳步上涨。而这次开发商的集体打折，是否真的让购房者等到了传说中的“降价”？
打折楼盘数量大增 开发商hold不住了
“现在楼市似乎有了变化，和以前不一样了。”最近打算置业的王小姐表示，“我和我先生原来打算在4月份的时候购房的，后来朋友让我在等几个月。最近几个月，总有以前看过楼盘的置业顾问给我打电话，说的都是最近的打折信息。”
浑南某高端楼盘的营销总监最近很苦恼，降价还是不降价，让他烦恼很久。“现在好多项目都在搞活动，打折、送东西，变相降价，以此吸引购房者的关注。别人都在打折促销，而我们没有优惠活动，必定会影响销售量。”他向新浪乐居表示。
根据克尔瑞数据显示，刚进入 9月，沈阳房地产市场上共有16家楼盘项目打出了促销优惠活动，而9月第二周有24家楼盘推出了打折活动，9月第三周更是达到了28家，其中铁西某项目最 高优惠达到63万元/套。面对今年惨淡的金九银十，开发商终于hold不住，降价打折似乎成了开发商吸引购房者的唯一出路。
降价打折花样多 真降假降不好说
9月第二周，沈阳某项目推出了“收集报纸，立享10000元优惠”活动。该楼盘推出20套优惠房源，要求购房者只要收集一期报纸即可预订这20套特惠房源，集齐八大配套的报纸，最多累计优惠80000元。
活动一经推出，吸引了众多购房者的眼球，最多80000元的优惠确实很有诱惑力，哪怕只收集到一张报纸，也可享受10000元优惠。作为住宅项目，这种力度的优惠在沈阳房地产市场非常罕见，所以优惠一出就有不少购房者质疑这个打折活动到底是“优惠还是作秀”。
为了探究这个优惠的真实性，新浪乐居特意对这楼盘进行了暗访，暗访之后记者发现这次所谓的打折活动其实只是一个营销手段，并非真正的降价。楼盘 推出的20套特价房源面积多为180平方米的大户型，而楼盘的均价为11000元/平方米。就算购房者集齐了8张报纸，对于1980000元的总房款来 说，80000元的优惠也显得微不足道。
多次参加楼盘活动的张小姐告诉记者，现在这种降价形式更多的是开发商的一种促销手段，很多楼盘说是推出特惠房，或是降价，但是去了之后才发现根本没便宜。要么是减掉精装修 的钱，要么就是户型不好。
不过，沈阳也有楼盘确实降低了价格，沈阳市中心某项目均价原来23000元/平方米，而28日均价却变成22000元/平方米，房价下降了1000元/平方米，大约下降了4%。
据某位不愿意透露姓名的业内人士表示，“虽然现在有个别楼盘降价，但是并不能说明沈阳房价整体在下降，开发商在制定价格的时候，一定会预留一个 空间，4%的下降正好是在这一空间范围之内，所以4%的下降并不代表着沈阳房价的下降，只是开发商在市场不好的时候推出的一种优惠折扣，一种市场策略。
未来走势不定 全面降价还需时间
随着打折促销、变相降价的楼盘越来越多，沈阳楼市的走势发展也越加扑朔迷离。而业内人士对于沈阳楼市的未来发展，看法不一。
“楼市降价是必然的，但是何时能降价，能降多少，这恐怕还不好说。”沈阳一位资深业内人士表示，“明降的开发商不会太多，估计大部分开发商还是会暗中降价的。”
对于未来沈阳楼市的发展，他表示，沈阳房价短时间内可能会微调，但幅度不会太大，这次调整是符合市场需求的。预计这次短期微调可能在今年年末结束，明年年初房价应该还会上涨，从长远来看，沈阳的房价还是有一定的上升空间。
而在开发商看来，这次集体打折优惠只是刺激低迷楼市的一种方式，并不是降价的信号。浑南某楼盘项目经理表示，今年的金九银十销售比往年要差，开 发商纷纷推出打折优惠，看似变相降价，实际上是为了刺激市场，给采取观望态势的购房者一种错觉，以此提高销售量。最近一年内，沈阳房价应该还会继续上涨， 不会下降。沈阳刚性需求的购房者人数较多，这类购房者不受政策限制，而且现在通货膨胀压力越来越大，房租也不断上涨，迫使他们不得不及早出手买房。所以， 最近一年内房价肯定不会下降。
专家支招让你识破“降价”假象
现在开发商为了能够提高销售量，推出的促销打折方式五花八门，让人眼花缭乱，像减免物业费、送家电、减房款、送ipad2等等，真降价还是炒噱头，购房者很难判断。为了让购房者能够不受开发商活动的影响，新浪乐居请特意教了几位业内专家为购房者支招。
第一，对于开发商推出的特价房源要多方观察，不要被开发商给出的价格迷惑，要了解到特价房源的位置、地段、户型和房源走势，还要查询楼盘之前的 价格信息。并与周边项目进行对比，看看其他项目价格是否有优惠和变化。如果是开盘时推出的特价房，多为炒作的噱头，需要严格考察房屋是否存在某些瑕疵。
第二，有些楼盘常会打出一个非常低的起价，以此来吸引购房者。但是在去看房的时，这个起价已经卖掉了，购房者看中的户型往往没有什么优惠。除此 之外，精装修的房子也常常会推出“超低价”房源，有些楼盘会有不同标准的精装修房源，所以销售价格也不相同。购房者一定要问好精装修的标准，然后再做决 定。
第三，对于那些送物业费和减总价的优惠，判断就比较简单。有些开发商会采取先提价后打折的方式，先把价格提上来，然后减总价或者赠送物业费。购房者一定要对楼盘不同时期的价格有所了解，要仔细搜集好信息，以免上开发商的当。
